המודעות הגוברת לחשיבות הקיימות, בצד הרצון לחיסכון בהוצאות החשמל, מובילה יותר ויותר ועדי בתים ודיירים לשקול התקנת מערכת סולארית על גגות בניינים משותפים. מדובר ביוזמה מבורכת שיכולה להניב רווח כפול: גם תרומה לסביבה וגם הפחתה משמעותית בהוצאות החשמל המשותפות או הפרטיות. עם זאת, לפני שממהרים לצאת לדרך, חשוב להבין שמדובר בפרויקט מורכב ביותר. מערכת סולארית משותפת אינה מוצר מדף – היא צריכה להתאים לבניין, לדיירים ולצרכים הייחודיים של כל קהילה. לפניכם מספר טיפים חשובים לפני התחלת התהליך.
מיפוי הצרכים והגדרת מטרות
לפני שניגשים להצעות מחיר, חשוב להבין מהי מטרת הפרויקט. האם המערכת אמורה לספק חשמל לצרכים משותפים בלבד (מעלית, תאורה, משאבות מים)? האם יש כוונה לחלק את החשמל בין הדירות עצמן? האם מדובר בפרויקט עם פוטנציאל מסחרי – כלומר, מכירת עודפי חשמל לרשת החשמל הארצית? ההגדרה הברורה של המטרה תעזור לגבש את סוג המערכת, את גודלה ואת אופן החיבור שלה. ככל שהחזון ברור יותר – כך קל יותר לקבל החלטות ולבנות תכנית הנדסית וכלכלית שתשרת את הדיירים באופן מיטבי.
בדיקה מקדימות ואישור הדיירים
המרחב שעליו תותקן מערכת סולארית משותפת הוא בדרך כלל גג הבניין. לכן, הצעד הראשון בפועל הוא להזמין מהנדס או יועץ מקצועי מחברה מנוסה דוגמת ק.ז. חסכון באנרגיה שיבחן את מצב הגג – האם הוא פנוי ממבנים או מתקנים (דודי שמש, אנטנות), האם קיים בו שטח מספיק להתקנה של פאנלים סולאריים, ומה מצבו הפיזי מבחינת עמידות, חיזוק ובידוד. חשוב מאוד לבדוק גם אם ישנם גורמים שמטילים צל על הגג, כגון עצים גבוהים או מבנים סמוכים, שכן אלה עשויים להשפיע על תפוקת המערכת. בנוסף, כדאי לברר מראש האם צפויים שיפוצים או עבודות תחזוקה בגג בעתיד הקרוב, כדי שלא לפגוע בציוד שיותקן.
בנוסף, בבניינים משותפים, התקנת מערכת סולארית מצריכה אישור של בעלי הדירות. לרוב מדובר בהחלטה שדורשת רוב רגיל באסיפה כללית, אך במקרים מסוימים ייתכן שיידרש רוב מיוחד – תלוי בסוג ההתקנה ובשאלה האם היא משפיעה על חלקי הרכוש המשותף. כדאי לערוך אסיפה מסודרת ולהציג לדיירים את היתרונות, את החיסכון הצפוי, את מודל החלוקה של התשואה ואת התהליך כולו. לעיתים, התנגדות של דיירים אינה נובעת מהתנגדות עקרונית, אלא מחוסר ידע. הסברה שקופה ומסודרת יכולה להוביל להסכמות רחבות.
בחירת מודל כלכלי
מערכת סולארית משותפת יכולה להיבנות לפי מספר מודלים:
מודל לצריכה משותפת בלבד – שבו המערכת מחוברת רק ללוח החשמל של הצרכנות המשותפת, והחיסכון מתבטא בהפחתה בהוצאות ועד הבית.
מודל לחלוקה בין דירות – שבו כל דירה נהנית מחלק יחסי מהחשמל שהמערכת מייצרת, לפי הסכמה מוקדמת.
מודל מסחרי – שבו החשמל נמכר לחברת החשמל, וההכנסות מתחלקות בין הדיירים או נשארות בקופת הוועד.
חשוב להבין היטב את ההשלכות של כל מודל: במודל החלוקה לדירות, לדוגמה, נדרשת השקעה נוספת במערכת ניהול וחלוקה אלקטרונית. במודל המסחרי יש להתמודד עם בירוקרטיה והיבטים של מס הכנסה. מומלץ להיעזר ביועץ כלכלי המתמחה בתחום כדי לבחור את הדרך המתאימה ביותר לבניין.
בחירת חברה מבצעת
בחירת הספק שיתכנן ויתקין את המערכת היא שלב קריטי. יש לבחור חברה מקצועית, בעלת ניסיון במערכות סולאריות לבניינים משותפים, עם יכולת לספק ליווי כולל – מהתכנון, דרך ההתנהלות מול הרשויות, ועד ההתקנה והתחזוקה השוטפת. שימו לב לקבל הצעות מחיר מפורטות הכוללות לא רק את הפאנלים וההתקנה, אלא גם שירותי תחזוקה, אחריות, ביטוח, ואפשרות לניטור שוטף של ביצועי המערכת. יש לוודא שהמערכת עומדת בתקנים, ושהחברה מציעה ציוד איכותי ומערכות בטוחות לשימוש ארוך טווח.
כדי להיות בטוחים שאתם עושים את הבחירה הנכונה, צרו קשר עם ק.ז. חסכון באנרגיה – סולאר פרוג'קטס ותקבלו הסבר מעמיק על התועלת של מערכות סולאריות וכן הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב לה.
